Đầu tư đất nền từ lâu đã được coi là một trong những kênh bất động sản ổn định, sinh lời dài hạn. Hình thức này đặc biệt phù hợp với những nhà đầu tư mới. Tuy nhiên, thị trường đất nền cũng tồn tại nhiều rủi ro nếu người mua không nắm rõ cách lựa chọn sản phẩm, phân tích khu vực và mô hình đầu tư phù hợp.
Bốn mô hình đầu tư dưới đây mang đến hướng tiếp cận an toàn cho người mới. Điều này giúp giảm rủi ro và tối ưu lợi nhuận. Thông tin thực tế từ La Perla Riverside tại Phú Thọ được đề cập nhằm làm rõ xu hướng phát triển của loại hình đất nền hiện nay.
Mô hình 1: Đầu tư đất nền giai đoạn mở bán đầu tiên
Ảnh đất nền thuộc dự án
Đặc điểm
Đây là giai đoạn đầu tiên khi chủ đầu tư mở bán dự án hoặc phân khu mới. Giá bán thường thấp hơn so với giai đoạn hoàn thiện. Nhà đầu tư có cơ hội chọn vị trí đẹp, hạ tầng thuận tiện, vì nhiều sản phẩm còn trống.
Lợi ích
-
Giá trị tăng trưởng cao: Khi hạ tầng hoàn thiện, giá đất thường tăng nhanh.
-
Lựa chọn sản phẩm đa dạng: Dễ chọn đất nền đẹp, diện tích phù hợp.
-
Khả năng sinh lời nhanh: Phù hợp với người đầu tư dài hạn hoặc bán lại khi giá tăng.
Dự án La Perla Riverside hiện triển khai hai phân khu chính là Paradise và Diamond Town. Khu đất đã được giải phóng mặt bằng khoảng 95%. Các hạng mục hạ tầng như trục đường nội khu, hệ thống điện và cột đèn đã hoàn thiện. Nhà đầu tư mới nếu mua đất nền trong giai đoạn này có thể tận dụng ưu thế giá và vị trí đẹp.
Mô hình 2: Đầu tư đất nền khu dân cư đã hoàn thiện hạ tầng
Hạ tầng tiện ích thuộc dự án đô thị ven sông
Đặc điểm
Đây là các khu đất đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng như đường nội bộ, hệ thống điện, cấp thoát nước và cây xanh. Thông thường, chúng nằm trong các dự án có quy hoạch bài bản.
Lợi ích
-
Giảm rủi ro pháp lý: Đất đã có giấy tờ minh bạch và được cấp phép xây dựng.
-
Dễ xây dựng hoặc chuyển nhượng: Khi hạ tầng hoàn chỉnh, việc bán lại hoặc xây nhà thuận tiện.
-
An toàn cho người mới: Phù hợp với nhà đầu tư muốn hạn chế rủi ro.
Khu đất Paradise River thuộc La Perla Riverside là ví dụ điển hình. Mặc dù là đất nền, dự án đã có đường nội khu, cột đèn và hệ thống điện hoàn chỉnh. Nhà đầu tư có thể yên tâm về pháp lý và hạ tầng, giảm nguy cơ tranh chấp hoặc chậm tiến độ xây dựng.
Mô hình 3: Đầu tư đất nền theo phân khu có tiện ích nội khu
Bản phân lô tiện ích nội khu
Đặc điểm
Nhà đầu tư chọn đất nền trong phân khu đã được quy hoạch tiện ích nội khu đầy đủ như công viên, bãi đỗ xe, trung tâm thương mại hoặc khu dịch vụ. Các tiện ích này giúp giá trị đất nền tăng ổn định theo thời gian.
Lợi ích
-
Tăng giá trị đầu tư: Đất gần công viên hoặc trung tâm thương mại thường được khách hàng ưu tiên.
-
Dễ bán hoặc cho thuê: Khu vực có tiện ích tốt luôn thu hút người mua.
-
Rủi ro thấp hơn: Dự án có quy hoạch rõ ràng, minh bạch về tiện ích và hạ tầng.
Tại La Perla Riverside, chủ đầu tư dự kiến xây dựng công viên cây xanh, bãi đỗ xe và trung tâm thương mại – dịch vụ. Đây là yếu tố giúp đất nền tăng giá trị bền vững, đặc biệt phù hợp với người mới muốn vừa an cư vừa đầu tư dài hạn.
Mô hình 4: Đầu tư đất nền theo sản phẩm xây thô hoặc liền kề hoàn thiện mặt ngoài
Ảnh minh họa
Đặc điểm
Nhà đầu tư mua các sản phẩm đã xây thô hoặc hoàn thiện mặt ngoài, thường là biệt thự hoặc nhà liền kề.
Bạn có thể hoàn thiện nội thất theo nhu cầu hoặc bán lại khi giá tăng.
Lợi ích
-
An toàn hơn so với đất trống: Sản phẩm đã hình thành, hạn chế rủi ro pháp lý.
-
Dễ dự đoán giá trị: Có thể đánh giá rõ vị trí, diện tích và hạ tầng xung quanh.
-
Phù hợp với người mới: Dễ quan sát thực tế và quản lý tài sản hiệu quả.
Đợt 1 của La Perla Riverside triển khai 111 căn xây thô hoàn thiện mặt ngoài theo phê duyệt của Sở Xây dựng Phú Thọ. Nhà đầu tư có thể chọn căn liền kề hoặc biệt thự, vừa dễ quản lý vừa đảm bảo giá trị ổn định.
Lưu ý quan trọng cho người mới khi đầu tư đất nền
-
Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định phê duyệt và quy hoạch chi tiết.
-
Chọn vị trí chiến lược: Ưu tiên khu vực gần trục đường lớn hoặc có tiện ích đồng bộ.
-
Tìm hiểu kỹ chủ đầu tư: Xem xét uy tín, tiến độ xây dựng và hạ tầng thực tế.
-
Đa dạng hóa danh mục: Không nên dồn vốn vào một sản phẩm, hãy kết hợp đất nền, biệt thự hoặc liền kề.
-
Theo dõi thị trường: Nắm bắt biến động giá, chính sách thuế và xu hướng đầu tư.
Đầu tư đất nền là kênh ổn định và sinh lời bền vững. Đặc biệt, đây là lựa chọn phù hợp với nhà đầu tư mới nếu biết chọn đúng mô hình và khu vực.
Bốn mô hình an toàn gồm:
-
Đầu tư giai đoạn mở bán đầu tiên.
-
Đầu tư khu dân cư hoàn thiện hạ tầng.
-
Đầu tư đất nền có tiện ích nội khu.
-
Đầu tư sản phẩm xây thô hoặc liền kề hoàn thiện mặt ngoài.
Dù chọn mô hình nào, bạn vẫn cần nghiên cứu kỹ pháp lý, vị trí và tiến độ dự án. Việc tham khảo các dự án như La Perla Riverside sẽ giúp người mới có góc nhìn thực tế về một khu đô thị phát triển bài bản, từ đó đưa ra quyết định đầu tư an toàn và hiệu quả.