Những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến xu hướng an cư kết hợp nghỉ dưỡng. Dòng sản phẩm này còn được gọi là “home resort” hoặc “staycation home”.
Khác với nhà ở truyền thống, nó hướng tới cân bằng giữa sinh sống và nghỉ ngơi. Sản phẩm đáp ứng nhu cầu sau đại dịch. Tiêu chuẩn sống tăng lên, khái niệm “ngôi nhà đáng sống” trở thành thước đo giá trị.
Thay vì mua căn hộ trong khu trung tâm đông đúc, nhiều người chọn đô thị sinh thái. Họ tìm khu ven sông, ven hồ hoặc gần vùng cảnh quan. Những nơi đó vừa là chốn ở, vừa là không gian nghỉ dưỡng. Người mua được tận hưởng cảm giác thư giãn ngay tại nhà.
1. Vì sao mô hình an cư kết hợp nghỉ dưỡng ngày càng được ưa chuộng
1.1. Xu hướng sống xanh và cân bằng
Theo Savills Việt Nam, hơn 68% người mua ưu tiên môi trường sống. Họ đánh giá cao cảnh quan tự nhiên.
Khu đô thị ven sông, ven hồ hay gần đồi núi vì vậy thu hút. Không khí trong lành và tầm nhìn mở là lợi thế lớn. Không gian xanh giúp cư dân thư thái hơn, người ta dễ phục hồi năng lượng sau giờ làm.
“Sống xanh” không còn là trào lưu, nó trở thành tiêu chuẩn sống hiện đại. Người mua muốn vừa có tiện ích đô thị, vừa gần thiên nhiên. Đó là nền tảng giúp mô hình này phát triển bền vững.
1.2. Hạ tầng hoàn thiện – Yếu tố tạo đòn bẩy giá trị
Một dự án an cư – nghỉ dưỡng cần hạ tầng đồng bộ. Đường nội khu, chiếu sáng, điện nước và công viên là thiết yếu. Khu thương mại và dịch vụ nâng trải nghiệm cư dân. Khi hạ tầng đầy đủ, tỷ lệ hấp thụ tăng. Trải nghiệm sống tốt giúp giá trị bất động sản ổn định. Khả năng thanh khoản vì thế cũng tốt hơn. Chất lượng sống và chất lượng quy hoạch tạo vòng lợi nhuận bền vững.
2. Góc nhìn đầu tư: Lợi nhuận bền vững đến từ đâu
2.1. Giá trị đất gia tăng theo thời gian
Đất ven sông, ven hồ hay vùng sinh thái luôn hiếm. Tính khan hiếm làm giá trị tăng theo thời gian. CBRE Việt Nam ghi nhận mức tăng 15–30%/năm ở nhiều khu ven sông.
Sự tăng trưởng phụ thuộc vào vị trí và quy hoạch. Khu đất gần trục đường lớn hay trung tâm hành chính thường tăng nhanh hơn. Quy hoạch dài hạn và hạ tầng khu vực là yếu tố then chốt.
2.2. Khai thác giá trị thương mại và cho thuê
Dòng sản phẩm an cư – nghỉ dưỡng dễ khai thác đa năng. Nhà phố và biệt thự liền kề thường có thiết kế đa công năng. Chủ nhà có thể vừa ở, vừa kinh doanh nhỏ. Họ mở café, cửa hàng, homestay hoặc văn phòng. Cách khai thác này tối ưu dòng tiền. Người sở hữu vừa tận hưởng cuộc sống, vừa có thu nhập ổn định.
Ở các vùng như Phú Thọ, Hòa Bình, Nha Trang hay Đà Nẵng, mô hình này phát triển mạnh. So với kênh tài chính biến động, loại bất động sản này an toàn hơn. Nó cho phép nhà đầu tư có tài sản thực và dòng tiền bền vững.
2.3. Biên độ lợi nhuận ổn định và ít rủi ro
Bất động sản an cư – nghỉ dưỡng sở hữu giá trị sử dụng cao. Khi thị trường chững lại, nhu cầu ở thật vẫn duy trì. Khi thị trường bùng nổ, tính khan hiếm và tính khai thác dịch vụ kéo giá lên. Nhờ hai mặt này, biên lợi nhuận ổn định hơn. Rủi ro vì vậy cũng thấp hơn so với đầu tư thuần đất nền.
3. Tiêu chí nhận diện một dự án “an cư – nghỉ dưỡng” tiềm năng
Nhà đầu tư cần xét 5 yếu tố cốt lõi sau:
-
Vị trí kết nối giao thông thuận tiện: Gần trung tâm nhưng vẫn giữ không gian sinh thái.
-
Hạ tầng đồng bộ: Đường nội khu, hệ thống điện – nước, xử lý nước thải, công viên, bãi đỗ xe, khu thương mại.
-
Thiết kế kiến trúc hiện đại: Tối ưu ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn.
-
Tính pháp lý rõ ràng: Quy hoạch đất ở đô thị, quyết định đầu tư minh bạch.
-
Tiềm năng khai thác: Phù hợp để cho thuê, kinh doanh hoặc chuyển nhượng.
Bộ tiêu chí này là công cụ lọc quan trọng. Nó giúp phân biệt dự án bền vững và dự án chạy theo trào lưu.
4. Phú Thọ – điểm sáng mới của bất động sản ven sông
Phú Thọ nổi lên như địa phương có tiềm năng về bất động sản sinh thái. Nhiều khu ven sông và ven hồ được định hướng thành đô thị đáng sống. Lợi thế tự nhiên phối hợp với hạ tầng kết nối vùng tạo điều kiện tăng trưởng.
Phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ là khu vực được chú ý. Nhiều dự án quy mô và quy hoạch bài bản xuất hiện.
La Perla Riverside là một ví dụ tiêu biểu. Dự án có diện tích gần 7,9 ha và hai phân khu chính. Vị trí nằm bên sông Đà và giáp nhiều trục đường lớn.
Khu đất tại đây đã hoàn thành 95% công tác giải phóng mặt bằng. Hạ tầng nội khu gồm đường, chiếu sáng, công viên và bãi đỗ xe. Đợt đầu triển khai 111 căn biệt thự và liền kề. Các căn này xây thô và hoàn thiện mặt ngoài. Dự án là minh chứng cho xu hướng an cư kết hợp nghỉ dưỡng ở tỉnh vệ tinh.
5. Tầm nhìn dài hạn: Bền vững từ giá trị sống
Lợi nhuận bền vững đến từ hài hòa giữa con người và thiên nhiên. Khu đô thị an cư – nghỉ dưỡng đáp ứng ba giá trị cốt lõi:
-
Giá trị sinh thái: Cải thiện môi trường và vi khí hậu.
-
Giá trị xã hội: Hình thành cộng đồng văn minh và chất lượng sống cao.
-
Giá trị kinh tế: Gia tăng tài sản và cơ hội đầu tư ổn định.
Sự kết hợp ba yếu tố này tạo tài sản có giá trị thực. Nhà đầu tư không chỉ thu lợi mà còn góp phần định hình đô thị đáng sống. Mỗi ngôi nhà vì vậy trở thành không gian tận hưởng cuộc sống mỗi ngày.
Xu hướng an cư kết hợp nghỉ dưỡng – Bước chuyển mới của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam đang phân hóa rõ. An cư kết hợp nghỉ dưỡng là xu hướng tất yếu của giai đoạn tới. Dòng sản phẩm này cân bằng nhu cầu ở thật và nhu cầu khai thác kinh doanh.
Dự án có quy hoạch chuẩn, hạ tầng hoàn thiện và vị trí ven sông đang nổi bật. La Perla Riverside tại Phú Thọ là một ví dụ tiêu biểu.
Đầu tư vào chất lượng sống vì vậy là chiến lược dài hạn thông minh. Lợi nhuận bền vững chỉ đến khi giá trị sống được nâng cao. Đó là triết lý của mọi đô thị đáng sống trong tương lai.