Những năm gần đây, khi đô thị ngày càng chật chội và không khí ô nhiễm gia tăng. Xu hướng tìm kiếm không gian sống gần thiên nhiên, đặc biệt là gần sông nước, trở thành một “cuộc dịch chuyển ngầm” trong giới đầu tư. Không chỉ là nơi an cư. Bất động sản ven sông còn mang giá trị kép. Vừa đem lại trải nghiệm sống trong lành, vừa là kênh đầu tư sinh lời dài hạn.
Theo báo cáo của Savills và Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn 2021–2024. Lượng tìm kiếm các dự án có yếu tố “view sông”, “ven sông”, “gần hồ” tăng hơn 35% so với trung bình thị trường. Điều này phản ánh rõ ràng sự thay đổi trong hành vi người mua. Họ không chỉ tìm chỗ ở. Họ còn tìm chất sống và giá trị tương lai.
1. Tại sao quỹ đất ven sông trở nên đắt giá?
Trên thế giới, những khu đô thị ven sông như Marina Bay (Singapore), Thames Riverside (London) hay Sydney Harbour (Úc). Đều trở thành biểu tượng của phồn vinh. Tại Việt Nam, xu hướng đó cũng đang diễn ra tương tự tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ hay Hòa Bình.
Lý do đơn giản. Đất ven sông là tài nguyên có giới hạn. Quỹ đất dọc sông Đà, sông Hồng, sông Sài Gòn hay sông Cổ Cò hầu như không còn nhiều để phát triển đại đô thị mới. Trong khi đó, giá trị phong thủy và cảnh quan của đất ven sông lại ngày càng được đề cao.
Người Việt vốn có niềm tin rằng “nhất cận thị, nhị cận giang”. Vì vậy, sở hữu nhà ven sông không chỉ mang ý nghĩa vật chất. Mà còn là biểu tượng cho sự thịnh vượng, hanh thông và may mắn.
2. 4 yếu tố then chốt giúp bất động sản ven sông giữ giá vượt trội
Thứ nhất – Giá trị vị trí và cảnh quan độc bản
Những dự án ven sông sở hữu lợi thế tầm nhìn mở, cảnh quan hiếm có, không bị che chắn. Đây là yếu tố tạo nên giá trị khác biệt so với phần lớn dự án trong đô thị. Khi tầm nhìn là hữu hạn. Cảnh quan lại trở thành tài sản vô giá.
Thứ hai – Không gian sống trong lành, cân bằng sinh thái
Các chuyên gia quy hoạch đánh giá rằng những khu vực gần sông thường có nhiệt độ trung bình thấp hơn 2–3 độ C. Độ ẩm cân bằng và không khí dễ lưu thông. Điều này khiến cư dân sống tại đây luôn cảm nhận rõ sự thư thái. Đặc biệt trong những đô thị đang đô thị hóa mạnh.
Thứ ba – Tiềm năng khai thác thương mại và du lịch
Bất động sản ven sông dễ phát triển các hoạt động dịch vụ như nhà hàng, cà phê, homestay, bến du thuyền hoặc khu phố thương mại. Nhờ đó, giá trị khai thác kinh doanh luôn cao hơn so với mặt bằng chung. Điều này tạo nên dòng tiền kép cho nhà đầu tư.
Thứ tư – Độ khan hiếm tự nhiên và pháp lý chặt chẽ
Khi quỹ đất dọc bờ sông bị giới hạn bởi hành lang bảo vệ nguồn nước. Chỉ một số ít dự án đáp ứng được quy chuẩn pháp lý mới được cấp phép. Chính yếu tố “hiếm” khiến giá trị loại hình này luôn ổn định. Giá trị cũng tăng trưởng đều đặn qua thời gian.
3. So sánh thực tế: Các thị trường lớn và khu vực đang nổi
Tại TP.HCM, khu vực Thủ Thiêm – Thảo Điền ven sông Sài Gòn ghi nhận mức tăng giá trung bình 15–20%/năm trong 5 năm qua. Ở Hà Nội, giá đất ven sông Hồng và sông Đuống tăng mạnh từ khi đồ án Quy hoạch hai bên sông Hồng được phê duyệt.
Tại Đà Nẵng, khu đô thị ven sông Cổ Cò trở thành điểm sáng hút nhà đầu tư. Nguyên nhân là hạ tầng du lịch và nghỉ dưỡng phát triển mạnh. Đáng chú ý, một số địa phương mới như Hòa Bình, Phú Thọ, Bắc Giang, Hưng Yên đang nổi lên như “vùng đất mới” cho dòng vốn đổ về. Họ lợi dụng lợi thế thiên nhiên, mặt nước và quỹ đất sạch.
Các khu đô thị ven sông tại những nơi này không chỉ phục vụ nhu cầu ở thật. Mà còn mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư trung và dài hạn.
4. Tác động của biến đổi khí hậu – Cơ hội và rủi ro song hành
Nhiều người lo ngại biến đổi khí hậu có thể khiến các khu vực gần sông chịu ảnh hưởng của ngập lụt hoặc xói mòn. Tuy nhiên, với sự phát triển của công nghệ quy hoạch và giải pháp chống thấm cùng tiêu thoát nước hiện đại, các dự án ven sông hiện nay đã được thiết kế an toàn hơn rất nhiều so với trước đây.
Bên cạnh đó, yếu tố “thủy sinh thái” – tức quy hoạch dựa trên dòng chảy tự nhiên – đang trở thành chuẩn mực mới của các khu đô thị hiện đại. Khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, rủi ro tự nhiên giảm. Giá trị của bất động sản ven sông vì thế càng được củng cố.
5. Nhìn về tương lai: Đầu tư ven sông là “cửa sáng” trong chu kỳ 2025–2030
Từ 2025 trở đi, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ bước vào giai đoạn tái định hình cấu trúc đầu tư. Ưu tiên lúc này là các sản phẩm thực và có giá trị thật. Đồng thời, vị trí có lợi thế cảnh quan và không gian sống được đánh giá cao.
Trong xu hướng đó, bất động sản ven sông hội tụ đầy đủ các yếu tố. Quỹ đất hiếm và pháp lý rõ ràng. Nhu cầu an cư và nghỉ dưỡng tăng. Giá trị cảnh quan, phong thủy và sinh thái bền vững. Tiềm năng khai thác kinh doanh và cho thuê cao.
Vì vậy, đầu tư ven sông không chỉ là cuộc chơi của cảm xúc. Đây còn là chiến lược tài chính dài hạn cho nhà đầu tư nhìn xa. Dòng chảy của sông có thể thay đổi. Nhưng giá trị của đất ven sông thì thường tăng theo thời gian.
“Giữ dòng nước – giữ giá trị”
Giữa bức tranh thị trường đầy biến động. Bất động sản ven sông nổi lên như một tài sản phòng thủ an toàn nhưng vẫn có biên độ sinh lời cao. Khi mọi dòng vốn đều tìm về nơi an toàn và có tiềm năng lâu dài. Đất ven sông vì thế là lựa chọn thông minh cho giai đoạn 2025–2030.