Trong giai đoạn 2025–2030, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào thời kỳ phát triển chọn lọc và bền vững hơn.
Nhà đầu tư không chỉ tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn mà còn quan tâm đến chất lượng quy hoạch, tiện ích và giá trị sống lâu dài.
Khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển mạnh mẽ về các khu đô thị vệ tinh. Đây là những nơi có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời ổn định.
Để lựa chọn đúng dự án, nhà đầu tư cần nắm rõ năm tiêu chí quan trọng dưới đây.
Ảnh minh họa
1. Vị trí chiến lược và khả năng kết nối giao thông
Biểu đồ toàn cảnh tuyến giao thông thuộc dự án
Vị trí là yếu tố cốt lõi quyết định giá trị của một khu đô thị. Một dự án có vị trí tốt sẽ giúp cư dân di chuyển thuận tiện và đảm bảo tiềm năng tăng giá bền vững.
Tiêu chí nhận diện vị trí chiến lược
-
Gần các tuyến đường lớn như quốc lộ, cao tốc hoặc đường vành đai.
-
Dễ dàng kết nối với trung tâm hành chính, y tế, giáo dục và thương mại.
-
Nằm trong khu vực được quy hoạch mở rộng hoặc đầu tư công mạnh.
Khu đô thị La Perla Riverside tại tổ 7, phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ đáp ứng tốt các yếu tố trên. Dự án tiếp giáp ba trục đường lớn gồm Phùng Hưng, Trương Hán Siêu và Trần Nhân Tông. Nhờ đó, khu đô thị này có khả năng kết nối giao thông linh hoạt và tiềm năng phát triển thương mại mạnh mẽ.
Do đó, khi đầu tư, nên ưu tiên những dự án có vị trí gần tuyến giao thông mở rộng hoặc thuộc vùng quy hoạch đô thị vệ tinh.
2. Hạ tầng kỹ thuật và tiện ích nội khu đồng bộ
Ảnh minh họa các tiện ích trong dự án
Một khu đô thị đáng sống cần có hạ tầng hoàn thiện và tiện ích phong phú. Đây là nền tảng giúp dự án phát triển bền vững và thu hút cư dân lâu dài.
Hạ tầng kỹ thuật cần có
-
Hệ thống điện, nước, thoát nước và viễn thông được ngầm hóa.
-
Đường nội khu rộng rãi, có cây xanh và chiếu sáng ban đêm.
-
Khu vực bãi đỗ xe, vỉa hè và không gian công cộng hợp lý.
Tiện ích nội khu cần thiết
-
Công viên cây xanh, khu vui chơi và đường dạo bộ.
-
Trung tâm thương mại, dịch vụ, khu thể thao và nhà trẻ.
Tại La Perla Riverside, hạ tầng nội khu đã được hoàn thiện với trục đường chính, hệ thống điện chiếu sáng và mạng lưới hạ tầng kỹ thuật. Dự án đang triển khai công viên, bãi đỗ xe và trung tâm thương mại – dịch vụ.
Nhà đầu tư nên chọn dự án có tiến độ thực tế rõ ràng thay vì chỉ dựa trên bản vẽ hoặc mô hình giới thiệu.
3. Quy hoạch tổng thể và mật độ xây dựng hợp lý
Mô hình xây dựng của dự án
Một khu đô thị đáng đầu tư cần có quy hoạch tổng thể rõ ràng và mật độ xây dựng hợp lý. Điều này giúp cân bằng giữa không gian sống, cảnh quan và tiện ích cộng đồng.
Ba yếu tố cần xem xét
-
Quy hoạch tổng thể: có phân khu chức năng rõ ràng, giao thông thuận tiện.
-
Mật độ xây dựng khoảng 40–50%, tạo không gian sống thoáng đãng.
-
Bố trí khu biệt thự, liền kề và shophouse hợp lý, khoa học.
La Perla Riverside có diện tích 7,88 ha, gồm hai phân khu chính là Paradise River và Diamond Town. Toàn bộ khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, có hạ tầng hiện đại và cảnh quan xanh mát.
Trước khi đầu tư, nên xem bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để đánh giá mức độ đồng bộ và khả năng phát triển của dự án.
4. Pháp lý minh bạch và uy tín chủ đầu tư
Công trình xây dựng trên đất nền đã được giải phóng thuộc dự án
Pháp lý rõ ràng là nền tảng quan trọng bảo đảm quyền lợi của nhà đầu tư. Dự án có hồ sơ hợp pháp và chủ đầu tư uy tín sẽ giảm rủi ro khi triển khai.
Tiêu chí đánh giá dự án pháp lý an toàn
-
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Có quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng và quyết định phê duyệt đầu tư.
-
Đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng và có tiến độ xây dựng rõ ràng.
Tại La Perla Riverside, khoảng 95% diện tích đất đã được giải phóng mặt bằng. Dự án đang hoàn thiện các hạng mục hạ tầng theo thiết kế được phê duyệt.
Trong đợt 1, có 111 căn biệt thự và liền kề được phép xây thô, hoàn thiện mặt ngoài theo Quyết định số 2124/SXD-QLN&TTBĐS ngày 29/04/2025.
Nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án có hồ sơ pháp lý công khai, tiến độ thi công minh bạch và chủ đầu tư có năng lực tài chính ổn định.
5. Tiềm năng tăng giá và tầm nhìn phát triển dài hạn
Một khu đô thị đáng đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn và khả năng tăng giá bền vững.
Các yếu tố giúp dự án tăng giá
-
Nằm trong khu vực được đầu tư hạ tầng, mở rộng đô thị.
-
Có cộng đồng cư dân thực sinh sống, dịch vụ phát triển ổn định.
-
Được quản lý và vận hành chuyên nghiệp, môi trường sống văn minh.
La Perla Riverside tọa lạc tại phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ, khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông và đô thị. Dự án có tiềm năng trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ mới của thành phố.
Vì vậy, đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là lựa chọn đầu tư dài hạn có khả năng tăng giá đều theo thời gian.
Tổng kết
Một khu đô thị đáng đầu tư giai đoạn 2025–2030 cần đáp ứng năm tiêu chí quan trọng sau:
-
Vị trí chiến lược và kết nối giao thông thuận tiện.
-
Hạ tầng kỹ thuật và tiện ích nội khu đồng bộ.
-
Quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng hợp lý.
-
Pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.
-
Tiềm năng tăng giá và tầm nhìn phát triển dài hạn.
Khi dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố trên, đó không chỉ là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững mà còn là nơi an cư đáng giá cho tương lai.
La Perla Riverside là ví dụ tiêu biểu cho một khu đô thị hiện đại, pháp lý minh bạch và hạ tầng đồng bộ – phù hợp với xu hướng phát triển giai đoạn 2025–2030.