Khi đầu tư bất động sản, ba yếu tố hạ tầng – tiến độ – pháp lý luôn giữ vai trò then chốt. Chúng quyết định trực tiếp đến khả năng sinh lời của dự án.
La Perla Riverside tại tổ 7 Thịnh Minh, phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ là minh chứng rõ ràng. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng – thời điểm được xem là “điểm rơi vàng” để đón đầu giá trị tăng trưởng.
1. Tổng quan dự án
Dự án được phát triển bởi hai đơn vị:
-
Bên A: Công ty TNHH Phát Triển Dự Án Khu Dân Cư Số 3, Số 4
-
Bên B: Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Trí
Tổng diện tích khu đất là 7,88 ha, gồm hai phân khu chính:
-
Paradise River (Khu dân cư số 3)
-
Diamond Town (Khu dân cư số 4.1 và 4.2)
Hiện tại, hạ tầng nội khu như đường trục, hệ thống điện, cột đèn và san nền đã được hoàn thiện phần lớn. Đây chính là giai đoạn quan trọng, khi giá trị bất động sản bắt đầu có sự chuyển mình mạnh mẽ.
2. Tiến độ hạ tầng – nền tảng cho giá trị tăng
Cảnh quan khu đô thị thuộc dự án được triển khai
2.1. Khu đất và ranh giới cụ thể
Paradise River (dân cư số 3):
-
Diện tích: 65.152,83 m²
-
Ranh giới:
-
Bắc: giáp đường Phùng Hưng kéo dài
-
Nam: giáp khu dân cư số 7, phường Thịnh Lang cũ
-
Đông: giáp khu dân cư Thịnh Minh
-
Tây: giáp đường Trương Hán Siêu
-
Khu Diamond Town (dân cư số 4.1):
-
Diện tích: 10.445,35 m²
-
Ranh giới:
-
Bắc: giáp đường Phùng Hưng kéo dài
-
Nam: giáp khu dân cư số 7
-
Đông: giáp khu dân cư Sudico Thịnh Lang
-
Tây: giáp đường Trần Nhân Tông
-
Khu Diamond Town (dân cư 4.2):
-
Diện tích: 3.162,77 m²
-
Ranh giới:
-
Bắc & Nam: giáp ruộng màu
-
Đông: giáp đường Trương Hán Siêu
-
Tây: giáp Trường Cao đẳng Văn hoá Nghệ thuật Tây Bắc
-
Hiện 95% khu đất đã được giải phóng mặt bằng. Các hạng mục hạ tầng đang được đầu tư theo thiết kế được phê duyệt.
2.2. Vì sao giai đoạn này là “điểm rơi giá tốt”?
Khi đường nội khu đã hoàn thiện, việc phân lô, cấp sổ đỏ và triển khai xây dựng trở nên nhanh hơn. Hệ thống điện, cột đèn, san nền đã có sẵn, giúp giảm đáng kể thời gian và chi phí cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư vào ở giai đoạn này thường mua được giá tốt nhất, trước khi chủ đầu tư chính thức mở bán rộng rãi. Hạ tầng hoàn thiện cũng tăng niềm tin thị trường, từ đó thanh khoản và giá đất đều có xu hướng tăng.
2.3. Tiện ích nội khu – yếu tố cộng hưởng giá trị
Dự án dự kiến có:
-
Công viên cây xanh
-
Bãi đỗ xe nội khu
-
Trung tâm thương mại – dịch vụ
-
Các công trình thương mại hỗn hợp
Khi tiện ích đồng bộ, giá trị nhà ở biệt thự – liền kề không chỉ nằm ở đất mà còn ở chất lượng sống toàn diện. Điều này giúp dự án tăng giá trị thực, thay vì chỉ dựa vào yếu tố vị trí.
3. Sản phẩm và phân khu đầu tư
Ảnh minh họa
3.1. Sản phẩm đợt 1 – tiềm năng rõ ràng
Theo Quyết định số 2124/SXD-QLN&TTBĐS ngày 29/04/2025, đợt 1 gồm 111 căn xây thô, hoàn thiện mặt ngoài.
Sản phẩm đa dạng từ biệt thự đến liền kề, đáp ứng nhu cầu an cư lẫn đầu tư. Việc có sản phẩm sẵn giúp giảm rủi ro pháp lý và tăng tốc độ ra hàng.
3.2. Phân khu Paradise & Diamond Town
-
Paradise River: quỹ đất lớn, vị trí trung tâm, tiềm năng tăng giá cao. Phù hợp với khách hàng tìm sản phẩm cao cấp.
-
Diamond Town: diện tích nhỏ hơn nhưng vị trí gần các tuyến đường lớn. Sản phẩm khan hiếm, dễ thanh khoản hơn.
3.3. Chiến lược đầu tư hợp lý
-
An cư: nên chọn các khu có hạ tầng đã rõ ràng, tiện ích đang hoàn thiện.
-
Đầu tư: vào sớm khi hạ tầng gần xong nhưng giá chưa tăng mạnh. Đây là thời điểm biên lợi nhuận tốt nhất.
Nhà đầu tư cần theo dõi tiến độ và pháp lý thực tế, để đảm bảo lựa chọn đúng thời điểm – đúng sản phẩm.
4. Giai đoạn hoàn thiện hạ tầng – thời điểm vàng sinh lời
Ảnh minh họa
4.1. Hạ tầng gần hoàn thiện, rủi ro giảm mạnh
Ở giai đoạn đầu, dự án chỉ là nền đất, nên dễ gặp rủi ro về tiến độ. Khi hạ tầng đạt 90–95% hoàn thiện, rủi ro gần như bị loại bỏ. Nhà đầu tư có thể yên tâm hơn về tiến độ bàn giao, trong khi giá đất vẫn còn dư địa tăng.
4.2. Biên độ tăng giá cao khi tiện ích vận hành
Khi công viên, trung tâm thương mại và bãi đỗ xe đi vào hoạt động, giá trị sống thực tế sẽ tăng nhanh. Người mua ở và nhà đầu tư đều được hưởng lợi từ sự thay đổi này. La Perla Riverside đang ở đúng giai đoạn này — hạ tầng gần xong, tiện ích sắp hoàn thiện — thời điểm vàng để “xuống tiền”.
4.3. Sức mua tăng nhờ dân cư đón đầu
Khu vực tổ 7 Thịnh Minh đang hoàn thiện giải phóng mặt bằng. Khi cư dân về ở, thanh khoản sẽ tăng tự nhiên. Sản phẩm biệt thự, liền kề có nhu cầu thực cao, khác với dự án chỉ dành cho đầu cơ.
4.4. Hiệu ứng lan tỏa từ đô thị mới
Một dự án lớn đi vào giai đoạn hoàn thiện sẽ kéo theo sự phát triển của khu vực xung quanh. Đường sá, hạ tầng và dịch vụ địa phương được nâng cấp. Điều này giúp giá trị đất liền kề tăng theo hiệu ứng dây chuyền. La Perla Riverside chính là tâm điểm phát triển mới của phường Hòa Bình – tỉnh Phú Thọ.
5. Rủi ro và cách quản trị đầu tư
5.1. Tiến độ tiện ích
Một số hạng mục như công viên hoặc trung tâm thương mại có thể chậm. Nhà đầu tư nên theo dõi thực tế, tránh kỳ vọng quá sớm.
5.2. Thanh khoản tại thị trường địa phương
Phú Thọ chưa có thanh khoản mạnh như Hà Nội. Do đó, nên đầu tư trung – dài hạn (3–5 năm) thay vì kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn.
5.3. Pháp lý và minh bạch thông tin
Theo hồ sơ, dự án đã bồi thường, giải phóng mặt bằng 95% và đang hoàn thiện đầu tư xây dựng.
Nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ các giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết, đảm bảo sự an tâm trước khi giao dịch.
5.4. Chiến lược tài chính hợp lý
Chọn sản phẩm vị trí đẹp, gần tiện ích hoặc trục đường lớn.
Tránh mua theo phong trào, mà hãy tập trung vào giá trị thật của hạ tầng và pháp lý.
Chớp thời điểm, đón đầu giá trị
La Perla Riverside đang bước vào giai đoạn hoàn thiện hạ tầng – giai đoạn tạo ra lợi nhuận bền vững nhất cho nhà đầu tư. Dự án có hạ tầng rõ ràng, pháp lý minh bạch, sản phẩm đang dần hình thành. Khi tiện ích hoàn thiện, giá trị sẽ tăng mạnh nhờ tâm lý thị trường ổn định và niềm tin vào chủ đầu tư.
Nếu bạn đang tìm kiếm khu đô thị mới, pháp lý rõ, hạ tầng đồng bộ và còn nhiều dư địa tăng giá, thì La Perla Riverside là cơ hội không nên bỏ lỡ. Hãy đầu tư bằng tầm nhìn và thời điểm – bởi thành công trong bất động sản không đến từ may mắn, mà đến từ sự chuẩn bị đúng lúc.