Hạ tầng Hòa Bình tạo cú hích cho nhà ở trung cấp

Hòa Bình – vùng đất vốn được biết đến với tiềm năng phát triển du lịch, nông nghiệp và vùng ven đô thị – đang “rẽ sóng” khi chính quyền địa phương và các chủ đầu tư mạnh tay bơm vốn cho hạ tầng. Việc này không chỉ làm thay đổi diện mạo đô thị mà còn tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường nhà ở trung cấp – phân khúc vốn đang thiếu hụt rõ rệt tại nhiều vùng phát triển năng động.

Cảnh đẹp nên thơ thu hút của địa điểm du lịch tại Hòa Bình

Tại dự án La Perla Riverside đang triển khai hàng loạt hạng mục hạ tầng nội bộ — từ đường nội khu, hệ thống điện, đèn chiếu sáng đến tiện ích công viên, trung tâm thương mại — nhằm đưa dự án trở thành điểm đến lý tưởng cho gia đình trẻ có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư trung hạn.

Bài viết này sẽ phân tích vì sao “hạ tầng là cú hích lớn” cho thị trường nhà ở trung cấp tại Hòa Bình, đồng thời làm nổi bật vai trò của dự án La Perla Riverside trong xu hướng này.

1. Bối cảnh thị trường nhà ở trung cấp tại Hòa Bình

Ảnh minh họa

1.1. Nhu cầu lớn – nguồn cung thiếu

• Theo các chuyên gia, phân khúc nhà ở trung cấp (giá vừa túi tiền, không quá cao cấp nhưng vượt mức nhà ở xã hội) đang thiếu hụt trầm trọng tại nhiều đô thị vệ tinh và tỉnh thành.

• Tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, căn hộ trung cấp đang “đói” nguồn cung vì các chủ đầu tư thường đẩy mạnh sản phẩm cao cấp để có biên lợi nhuận cao hơn.

• Tại Hòa Bình nói riêng, thời điểm trước sáp nhập tỉnh, nhiều dự án cao cấp được đẩy mạnh. Sau khi chuyển trung tâm hành chính tỉnh mới về Việt Trì (Phú Thọ), Hòa Bình cũ có phần bị “vùng ven hóa”, tạo áp lực cần sản phẩm vừa túi tiền hơn để điều chỉnh nhu cầu thị trường.

1.2. Thách thức của phân khúc cao cấp tại Hòa Bình

• Nhiều căn biệt thự, nhà phố cao cấp tại Hòa Bình có mức giá cao (6 – 13+ tỷ đồng tuỳ diện tích và vị trí), vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua trong vùng.

• Tình trạng chung: thanh khoản khó, người mua dè dặt, rao bán lại lâu hoặc phải giảm giá để tiếp cận nhu cầu thực.

• Vì vậy, nếu không có cú hích về hạ tầng – giao thông – kết nối – tiện ích – pháp lý – chi phí quản lý hợp lý – thì rất khó để phân khúc trung cấp phát triển bền vững.

2. Vai trò then chốt của hạ tầng đô thị trong phát triển thị trường trung cấp

Ảnh minh họa hạ tầng tiện ích đô thị

2.1. Hạ tầng là nền tảng giá trị

Hạ tầng (giao thông, cấp – thoát nước, điện, thoát lũ, chiếu sáng, cây xanh, kết nối đô thị) không đơn thuần là tiện ích. Nó là nền tảng giữ chân người dân, tạo động lực đầu tư, giảm chi phí vận hành trong tương lai, và là một trong những tiêu chí hàng đầu khi người mua so sánh lựa chọn dự án.

2.2. “Cú hích” tăng tính kết nối & gia tăng giá trị vùng ven

Khi hạ tầng giao thông được hoàn thiện — mở rộng đường, kéo dài tuyến đường, kết nối với các trục quốc lộ, tỉnh lộ — thì vùng đất trước đây xa trung tâm sẽ được rút ngắn khoảng cách. Điều này khiến giá đất/tài sản bất động sản vùng ven có cơ hội “bật” theo hạ tầng.

Trong trường hợp Hòa Bình – khi kết nối với các tỉnh thành, điểm lòng đường mở rộng hay tuyến đường kéo dài – bất động sản trung cấp sẽ hưởng lợi trực tiếp.

2.3. Hạ tầng toàn diện tạo môi trường sống bền vững

Người mua nhà ở trung cấp thường chú trọng cân bằng giữa chi phí và tiện nghi. Họ cần:

• Đường nội khu sạch đẹp, cây xanh

• Hệ thống điện – chiếu sáng – cấp thoát nước – cống thoát llục – thoát nước mưa – xử lý rác

• An ninh, chiếu sáng công cộng

• Tiện ích nội khu phục vụ nhu cầu hàng ngày (trung tâm thương mại – dịch vụ, công viên, bãi đỗ xe)

• Quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch

Nếu những yếu tố này không tốt, người mua sẽ “cân đo”: chấp nhận nằm ven nhưng phải được đảm bảo chất lượng sống — và dự án nào làm tốt sẽ dễ tạo ưu thế cạnh tranh.

2.4. Hiệu ứng lan tỏa – tạo đòn bẩy cho dự án mới

Một dự án đầu tư hạ tầng mạnh mẽ sẽ kéo theo sự phát triển của các dự án xung quanh (nhà ở, thương mại, dịch vụ). Điều này tạo ra “hiệu ứng lan tỏa” giúp cả vùng đất được “nâng tầm” theo từng bước hạ tầng.

3. Giới thiệu dự án La Perla Riverside: tiềm năng & ưu thế

Một góc tuyến đường nội khu thuộc dự án 

3.1. Tổng quan dự án

• Tên dự án: La Perla Riverside

• Chủ đầu tư, hợp tác: Bên A – Công ty TNHH Phát triển Dự án Khu Dân Cư Số 3, Số 4; Bên B – Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Việt Trí

• Địa điểm: Tổ 7 Thịnh Minh, phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ

• Diện tích toàn khu: 7,88 ha

• Phân khu chính:
    + Paradise (Khu dân cư số 3) – diện tích ~ 65.152,83 m²
    + Diamond Town (Khu dân cư số 4.1 + 4.2) – tổng ~ 13.608,12 m²

3.2. Ranh giới & vị trí chiến lược

• Paradise (khu dân cư số 3):
    – Phía Bắc: giáp đường Phùng Hưng kéo dài
    – Phía Nam: giáp khu dân cư số 7 phường Thịnh Lang cũ
    – Phía Đông: giáp khu dân cư Thịnh Minh
    – Phía Tây: giáp đường Trương Hán Siêu

• Diamond Town (khu 4.1):
    – Bắc: giáp đường Phùng Hưng kéo dài
    – Nam: giáp khu dân cư số 7 Thịnh Lang
    – Đông: giáp khu dân cư Sudico Thịnh Lang
    – Tây: giáp đường Trần Nhân Tông

• Diamond Town (khu 4.2):
    – Bắc / Nam: giáp ruộng màu
    – Đông: giáp đường Trương Hán Siêu
    – Tây: giáp Trường Cao đẳng Văn hóa Nghệ thuật Tây Bắc

Với vị trí như vậy, dự án La Perla Riverside nằm tại vùng giao điểm giữa đường kéo dài Phùng Hưng – Trương Hán Siêu – Trần Nhân Tông – liền kề khu dân cư hiện hữu, dễ dàng kết nối đến các trục giao thông trọng điểm của thành phố Hòa Bình / Việt Trì.

3.3. Hiện trạng & tiến độ

• Khu đất đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng ~95%

• Đang triển khai xây dựng các hạng mục hạ tầng theo thiết kế được phê duyệt

• Đợt 1 sản phẩm: 111 căn nhà biệt thự / liền kề được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài theo Quyết định 2124/SXD-QLN&TTBĐS ngày 29/04/2025

3.4. Phân khúc & đối tượng hướng tới

• Nhà biệt thự, liền kề – phù hợp gia đình trung lưu, chuyên gia, cán bộ tỉnh – thành phố

• Ưu tiên khách mua để ở hoặc đầu tư trung hạn

• Nhu cầu tìm nhà vừa túi tiền, chất lượng hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng

3.5. Vị thế trong bức tranh thị trường trung cấp

La Perla Riverside có lợi thế lớn khi nhiều dự án xung quanh là phân khúc cao cấp hoặc đất nền trơn chưa có hạ tầng. Việc đưa ra sản phẩm trung cấp đi cùng hạ tầng tốt sẽ giúp nó trở thành lựa chọn hấp dẫn so với các dự án cao cấp khó tiếp cận hoặc đất vùng ven trắng chưa triển khai.

4. Phân tích chi tiết hạ tầng & tiện ích nội khu

Khu vực tiện ích nội khu dự kiến của dự án 

Để tạo cú hích cho thị trường nhà ở trung cấp, dự án cần làm tốt từng hạng mục hạ tầng toàn diện. Dưới đây là phân tích từng nhóm hạng mục:

4.1. Giao thông – đường nội khu

• Đã hoàn thiện mạng lưới đường nội bộ dự án, đặt nền cho việc di chuyển thuận tiện giữa các phân khu

• Chiều rộng hợp lý để đảm bảo ô tô, xe máy di chuyển, có lề đi bộ

• Hệ thống vỉa hè, lát đá, cây xanh dọc đường

• Kết nối ra các trục đường lớn như Phùng Hưng kéo dài, Trương Hán Siêu, Trần Nhân Tông để rút ngắn khoảng cách đến trung tâm

• Giao thông nội bộ hợp lý giúp giảm chi phí bảo trì, chống ngập úng khi mưa

4.2. Hệ thống điện & chiếu sáng

• Lắp đặt cột đèn chiếu sáng (LED) dọc các tuyến đường nội khu

• Hệ thống điện trung thế/hạ thế, tủ điện, đường dây âm (nếu có) để hạn chế mất mỹ quan

• Hệ thống điện dự phòng (nếu có) để đảm bảo ổn định khi cắt điện khẩn cấp

• Chiếu sáng công cộng ban đêm – đảm bảo an ninh

4.3. Cấp – thoát nước & xử lý nước mưa

• Mạng lưới ống cấp nước, van, ga, đường ống đảm bảo cấp đủ áp lực cho các căn

• Hệ thống thoát nước mưa, ga cống, rãnh thoát nước khép kín, đảm bảo mưa lớn không ngập

• Hệ thống thoát nước thải (nước sinh hoạt) và xử lý ra hệ thống thu gom của thành phố

• Mật độ cây xanh, mặt nước giúp thẩm thấu tự nhiên, giảm tải áp lực thoát nước

4.4. Cảnh quan – cây xanh – không gian mở

• Công viên trung tâm, công viên nhỏ giữa các phân khu

• Đường dạo bộ, ghế đá, tiểu cảnh, đài phun nước nếu có

• Hệ thống cây xanh phân vùng: cây tán lớn, cây bụi, cây hoa

• Không gian mở giữa các tuyến đường để tạo “respite zone” cho cư dân

4.5. Tiện ích thương mại – dịch vụ nội khu

• Trung tâm thương mại nhỏ – dịch vụ (cửa hàng tiện ích, cafe, cửa hàng tiêu dùng, văn phòng dịch vụ)

• Bãi đỗ xe (dọc đường nội khu hoặc chỗ riêng)

• Khu sinh hoạt cộng đồng (sảnh, phòng đa năng, khu vui chơi trẻ em)

• Khu thể dục ngoài trời (máy tập, sân thể thao nhỏ)

• Cổng chào, an ninh ra vào, bảo vệ

4.6. Pháp lý & quản lý vận hành

• Quy hoạch đã được phê duyệt, giấy phép xây dựng rõ ràng

• Quản lý vận hành nội khu chuyên nghiệp (quản lý cảnh quan, vệ sinh, bảo trì hạ tầng)

• Hợp đồng bảo trì, quản lý rõ ràng – giúp cư dân yên tâm về cam kết hậu mãi

• Sổ đỏ riêng từng lô (nếu có) hoặc quyền sở hữu rõ ràng

4.7. Tiến độ & chất lượng xây dựng

• 111 căn đợt 1: hoàn thiện mặt ngoài, xây thô, đảm bảo thiết kế đẹp, mặt đứng đồng bộ

• Kiểm soát chất lượng vật liệu, thi công để hạn chế lỗi phát sinh

• Theo sát tiến độ hạ tầng nội khu song hành với thiết kế kiến trúc

5. Cơ hội – rủi ro & lời khuyên cho khách hàng

5.1. Cơ hội

• Dự án thuộc phân khúc trung cấp – ít đối thủ cạnh tranh cùng tiêu chí

• Hạ tầng đầu tư — chất lượng sống cao hơn các dự án đất nền “trắng”

• Vị trí kết nối tốt – thuận tiện di chuyển

• Tiềm năng tăng giá theo hạ tầng lan tỏa

• Nhu cầu thực về nhà ở tại vùng ven, tỉnh lỵ – gia tăng do chuyển dịch đô thị

5.2. Rủi ro

• Rủi ro chậm tiến độ thi công hạ tầng

• Rủi ro chi phí phát sinh trong xây dựng – ảnh hưởng giá bán cuối cùng

• Nếu quản lý vận hành yếu – chất lượng sống có thể bị ảnh hưởng

• Biến động thị trường BĐS, lãi suất, chính sách tín dụng

• Rủi ro pháp lý (nếu chưa hoàn thiện các thủ tục)

5.3. Lời khuyên cho khách hàng & nhà đầu tư

• Kiểm tra kỹ pháp lý dự án, quyền sở hữu, giấy phép xây dựng

• Chọn căn có mặt đường nội khu đẹp, tiếp xúc cây xanh – hướng thoáng

• Tính toán chi phí quản lý vận hành, điện nước, phí dịch vụ

• Nên đầu tư trung hạn (3–5 năm) để tận dụng sự phát triển hạ tầng

• Theo dõi tiến độ hạ tầng – “cú hích lớn” giá trị sẽ đến khi hạ tầng hoàn thiện

Hòa Bình đang bước vào giai đoạn bứt phá mới, nơi hạ tầng được ưu tiên đầu tư sẽ quyết định xu hướng phát triển thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở trung cấp – vốn nằm giữa phân khúc cao cấp và nhà giá thấp – chính là điểm cân bằng cần được khai thác mạnh mẽ.

Dự án La Perla Riverside với vị trí chiến lược, hạ tầng nội khu đầu tư bài bản và sản phẩm nhà biệt thự / liền kề đợt 1 đã hoàn thiện mặt ngoài, là một minh chứng rằng dự án chất lượng + hạ tầng tốt chính là “cú hích” đáng giá cho phân khúc trung cấp tại Hòa Bình.