Mua bất động sản ở giai đoạn đầu – khi dự án mới chào bán – luôn là chiến lược được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Dự án La Perla Riverside tại Phú Thọ, gồm hai phân khu Paradise (Khu dân cư số 3) và Diamond Town (Khu dân cư số 4.1 & 4.2), là ví dụ điển hình cho mô hình đầu tư sớm.
Với vị trí thuận lợi, hạ tầng đang dần hoàn thiện và chính sách ưu đãi hấp dẫn, việc mua ngay trong đợt đầu mở bán mang lại hàng loạt lợi ích lớn.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ tại sao nên mua trong giai đoạn đầu mở bán dự án đô thị, đặc biệt với La Perla Riverside. Chúng ta sẽ xem xét các lợi ích tài chính, quyền lợi chọn vị trí, rủi ro cần biết và lời khuyên đầu tư hiệu quả.
1. Lợi ích khi mua sớm (đầu mở bán)
Ảnh đất nền thuộc dự án
1.1. Giá thấp – biên lợi nhuận cao
Lý do đầu tiên khiến nhiều người chọn mua sớm là giá bán thấp hơn các giai đoạn sau. Nguyên nhân là vì:
-
Chủ đầu tư cần huy động vốn để triển khai hạ tầng, nên thường đưa ra mức giá ưu đãi.
-
Khi dự án hoàn thiện, giá trị bất động sản tăng theo hạ tầng – vị trí – tâm lý thị trường.
-
Nếu mua sớm và giữ đến lúc giá tăng, biên lợi nhuận bạn thu được sẽ rất đáng kể.
Tại La Perla Riverside, dự án hiện đang ở giai đoạn đất nền có hạ tầng cơ bản như trục đường nội khu, hệ thống điện, cột đèn chiếu sáng… Vì vậy, giá mở bán đợt đầu thấp hơn đáng kể so với khi toàn bộ hạ tầng hoàn thiện.
Chủ động mua sớm giúp bạn sở hữu lô đẹp với giá hợp lý, trước khi giá tăng mạnh ở các giai đoạn sau.
1.2. Quyền chọn vị trí đẹp – Lô đất ưu thế
Mua sớm đồng nghĩa bạn được ưu tiên chọn vị trí đẹp. Lô góc, gần công viên, gần trục đường chính hay có view thoáng sẽ bán rất nhanh ở những đợt mở sau.
Tại La Perla Riverside:
-
Phân khu Paradise rộng 65.152,83 m², tiếp giáp các trục đường lớn như Phùng Hưng kéo dài (phía Bắc) và Trương Hán Siêu (phía Tây). Những lô gần các tuyến này rất được săn đón.
-
Phân khu Diamond Town (4.1 & 4.2) nhỏ hơn, nhưng có vị trí thuận tiện: gần đường Trần Nhân Tông, Trương Hán Siêu và khu Sudico Thịnh Lang.
Lợi thế khi mua sớm:
-
Lô sát công viên: thoáng, nhiều cây xanh.
-
Lô cạnh trục đường lớn: dễ di chuyển.
-
Lô góc: mặt tiền rộng, giá trị cao.
-
Lô gần trung tâm thương mại nội khu: thuận tiện dịch vụ.
Chỉ người mua sớm mới có cơ hội chọn trước các vị trí “vàng” này.
1.3. Hưởng lợi từ hạ tầng đang hình thành
Ở giai đoạn đầu, hạ tầng đang được thi công: đường nội khu, điện, nước, cây xanh, chiếu sáng… Khi mua thời điểm này, bạn được hưởng lợi rõ rệt:
-
Giá mua thấp hơn khi hạ tầng hoàn thiện.
-
Có thể theo dõi tiến độ thực tế, đảm bảo dự án triển khai đúng cam kết.
-
Chọn lô gần đường đã hoàn thiện để giảm chi phí xây dựng sau này.
Hiện tại, La Perla Riverside đã hoàn thiện đường nội khu, cột đèn, hệ thống điện, nghĩa là bạn không phải chờ đợi từ đầu. Mua trong giai đoạn này giúp tăng giá trị tài sản theo tiến độ hạ tầng, đồng thời đảm bảo giá mua hợp lý.
1.4. Chính sách ưu đãi và hỗ trợ
Ở đợt đầu, chủ đầu tư thường tung ra chính sách ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng:
-
Chiết khấu trực tiếp trên giá bán.
-
Giảm thêm cho khách thanh toán nhanh.
-
Hỗ trợ lãi suất khi chờ xây dựng.
-
Vay vốn linh hoạt, trả góp nhẹ.
-
Tặng gói hoàn thiện mặt ngoài hoặc thiết kế.
-
Ưu tiên chọn lô đẹp, số thứ tự sớm.
Nhờ cạnh tranh cao trong giai đoạn mở bán, khách mua sớm luôn nhận được nhiều quyền lợi nhất.
1.5. Tăng giá theo thời gian – Tiềm năng sinh lời
Bất động sản luôn tăng giá theo thời gian. Khi hạ tầng và tiện ích đi vào hoạt động, giá trị dự án sẽ tăng rõ rệt.
-
Giai đoạn đầu giá thấp, càng về sau giá càng cao.
-
Khi cộng đồng dân cư hình thành, giá thứ cấp tăng mạnh.
-
Các lô vị trí đẹp thường chênh lệch giá đáng kể.
Với La Perla Riverside, nếu bạn mua sớm và nắm giữ vài năm, lợi nhuận từ chênh lệch giá và hoàn thiện biệt thự, liền kề là rất tiềm năng.
2. Nhược điểm và rủi ro cần lưu ý
Ảnh minh họa
Mua sớm mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng có rủi ro nhất định. Bạn cần nhận diện để chủ động phòng tránh.
Các rủi ro thường gặp:
-
Chậm tiến độ hoặc chủ đầu tư yếu năng lực.
-
Pháp lý chưa hoàn thiện ở giai đoạn đầu.
-
Thanh khoản thấp nếu thị trường chững lại.
-
Chi phí phát sinh khi hoàn thiện hoặc hạ tầng chưa xong.
Những rủi ro thường gặp khi đầu tư đất tỉnh và cách phòng tránh
3. Cách triển khai hiệu quả khi mua giai đoạn đầu
Ảnh minh họa
3.1. Xác định rõ mục tiêu
Trước khi mua, bạn cần biết mục tiêu của mình là gì:
-
Nếu đầu tư, chọn lô dễ thanh khoản, vị trí đẹp.
-
Nếu an cư, ưu tiên lô gần tiện ích, công viên, trường học.
3.2. Theo dõi tiến độ thực tế
-
Yêu cầu chủ đầu tư cập nhật tiến độ định kỳ bằng hình ảnh, video.
-
Đến công trường để kiểm tra thực tế các hạng mục.
-
So sánh tiến độ với bản phê duyệt quy hoạch 1/500.
5 tiêu chí pháp lý cần kiểm tra trước khi đầu tư đất nền dự án
3.3. Thanh toán linh hoạt
-
Đàm phán thanh toán chia giai đoạn: đặt cọc – hoàn thiện hạ tầng – bàn giao sổ.
-
Không nên thanh toán hết trước khi hạ tầng hoàn thiện 100%.
3.4. Hợp đồng rõ ràng
-
Ghi cụ thể tiến độ, ngày bàn giao, quyền lợi, phạt chậm.
-
Có điều khoản hoàn tiền nếu pháp lý không đạt.
-
Tốt nhất, hãy nhờ luật sư kiểm tra hợp đồng trước khi ký.
3.5. Lựa chọn phân khu thông minh
Tại La Perla Riverside:
-
Paradise có quy mô lớn, giáp trục đường chính – tiềm năng tăng giá cao.
-
Diamond Town nhỏ gọn, dễ kiểm soát, phù hợp đầu tư ngắn hạn.
Nếu ngân sách vừa phải, bạn nên chọn lô liền kề để dễ giao dịch. Nếu hướng đến phân khúc cao cấp, biệt thự là lựa chọn dài hạn hợp lý.
So sánh đầu tư Khu đô thị La Perla Riverside với các dự án lân cận
Mua bất động sản giai đoạn đầu – đặc biệt tại La Perla Riverside – mang lại nhiều lợi thế vượt trội:
-
Giá thấp, lợi nhuận cao khi dự án hoàn thiện.
-
Chọn vị trí đẹp, lô góc, view thoáng.
-
Hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích nội khu đang hình thành.
-
Nhận ưu đãi lớn từ chủ đầu tư.
-
Tiềm năng sinh lời cao khi bàn giao và vận hành.
Tuy vậy, bạn cũng cần lưu ý rủi ro về tiến độ, pháp lý và thanh khoản. Hãy kiểm tra kỹ hồ sơ, chọn phương án thanh toán linh hoạt và mua tại thời điểm thích hợp nhất.
La Perla Riverside – cơ hội đầu tư vàng ngay từ giai đoạn đầu mở bán.
Liên hệ ngay để giữ chỗ lô đẹp, nhận bảng giá chi tiết và tư vấn miễn phí từ đội ngũ chuyên viên.
