Khi lựa chọn đầu tư bất động sản, đặc biệt là đất nền hoặc nhà liền kề/biệt thự trong dự án lớn, việc nắm vững thông tin và đánh giá kỹ lưỡng là chìa khóa để tối ưu hóa lợi ích và giảm thiểu rủi ro. Với dự án Khu đô thị La Perla Riverside tại tổ 7 Thịnh Minh, phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ — trong đó phân khu Paradise (Khu dân cư số 3) chính là phân khu có quy mô lớn, tiềm năng mạnh — nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ những gì cần nắm trước khi lựa chọn đầu tư vào phân khu Paradise: từ vị trí, hạ tầng, pháp lý, sản phẩm, tiềm năng tăng giá, tới các rủi ro và cách ứng phó. Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào La Perla Riverside, đây là bài viết không thể bỏ qua.
1. Thông tin dự án và phân khu Paradise – “vị thế thuận lợi”
Toàn cảnh dự án khu đô thị ven sông
1.1. Tổng quan dự án
-
Dự án: Khu đô thị La Perla Riverside – tại tổ 7 Thịnh Minh, phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ.
-
Chủ đầu tư:
-
Bên A: Công ty TNHH Phát triển Dự án Khu Dân cư Số 3, Số 4.
-
Bên B: Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Trí.
-
-
Tổng diện tích khu đất: 7,88 ha.
-
Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị.
-
Hiện trạng: Đã bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 95% và đang hoàn thiện đầu tư các hạng mục công trình theo thiết kế đã phê duyệt.
-
Sản phẩm: Nhà ở biệt thự, liền kề. Đợt 1: 111 căn xây thô, hoàn thiện mặt ngoài theo Quyết định số 2124/SXD-QLN&TTBĐS ký ngày 29/04/2025.
1.2. Phân khu Paradise (Khu dân cư số 3)
-
Diện tích: 65.152,83 m² (tức ~6,5152 ha) thuộc địa phận phường Hòa Bình.
-
Ranh giới:
-
Phía Bắc: giáp đường Phùng Hưng kéo dài.
-
Phía Nam: giáp khu dân cư số 7 phường Thịnh Lang cũ.
-
Phía Đông: giáp khu dân cư Thịnh Minh.
-
Phía Tây: giáp đường Trương Hán Siêu.
-
-
Hiện trạng: Khu đất nền, với một số hạng mục hạ tầng đã hoàn thiện như trục đường nội khu, cột đèn, hệ thống điện hạ tầng… Tiện ích nội khu dự kiến: công viên cây xanh, bãi đỗ xe, trung tâm thương mại-dịch vụ, công trình thương mại-dịch vụ.
Bản đồ quy hoạch chi tiết Khu dân cư số 3 phường Hòa Bình
1.3. Vì sao Paradise là lựa chọn sáng?
Bản đồ phân khu tiện ích dự kiến của dự án
-
Quy mô lớn: so với các phân khu nhỏ hơn, thì diện tích rộng giúp chủ đầu tư có không gian thực hiện dự án đồng bộ.
-
Vị trí chiến lược: tiếp giáp các trục đường chính (đường Phùng Hưng kéo dài, đường Trương Hán Siêu) — thuận tiện giao thông và tiện ích.
-
Hạ tầng sớm được triển khai: đã có các hạng mục cơ bản như đường nội khu, cột đèn, điện — giúp giảm rủi ro “mất thời gian chờ hạ tầng”.
-
Tiện ích nội khu đầy đủ trong kế hoạch: công viên cây xanh, trung tâm thương mại-dịch vụ sẽ giúp nâng tầm giá trị và thu hút cư dân, từ đó tăng tính thanh khoản.
2. 5 yếu tố nhà đầu tư cần nắm trước khi đầu tư vào Paradise
Ảnh minh họa tiện ích
2.1. Pháp lý & hiện trạng dự án
Trước hết, nhà đầu tư cần xác minh rõ:
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quy hoạch chi tiết 1/500 (nếu có).
-
Quyết định phê duyệt đầu tư, quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
-
Tỷ lệ giải phóng mặt bằng (hiện là ~95%) và tiến độ thi công hạ tầng.
-
Hợp đồng mua bán, quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán.
Với La Perla Riverside & Paradise: dự án đã giải phóng mặt bằng khoảng 95% — đây là dấu hiệu tốt, giảm rủi ro chờ đợi quá lâu. Tuy nhiên, cũng cần xác minh phần còn lại và tiến độ xây dựng thực tế.
2.2. Vị trí & khả năng kết nối
Vị trí là chìa khóa tăng giá bất động sản. Paradise có những điểm mạnh: mặt tiếp giáp đường Phùng Hưng và đường Trương Hán Siêu, gần khu dân cư hiện hữu — giúp kế nối vùng hiệu quả. Nhà đầu tư nên khảo sát:
-
Trục đường chính đến dự án đã hoàn thiện hay chưa.
-
Mức độ kết nối với trung tâm thị xã, các tiện ích lớn (trường học, bệnh viện, thương mại).
-
Tiềm năng phát triển vùng xung quanh (có dự án lớn, hạ tầng mới không).
2.3. Hạ tầng & tiện ích nội khu
Một dự án được đánh giá cao nếu hạ tầng và tiện ích đi kèm ổn định. Paradise đang có hạ tầng cơ bản: trục đường nội khu, cột đèn, hệ thống điện. Nhà đầu tư nên kiểm tra thêm:
-
Tiến độ xây dựng các tiện ích: công viên, trung tâm thương mại-dịch vụ.
-
Chất lượng hạ tầng: đường đã lát nhựa/anh, chiếu sáng, cây xanh.
-
Thời điểm bàn giao hạ tầng và cấp sổ – đây ảnh hưởng lớn đến thanh khoản và giá trị sau này.
2.4. Giá trị đầu tư & thanh khoản
Khi mua sớm tại phân khu như Paradise, nhà đầu tư có thể nhận được:
-
Giá trị mua thấp hơn so với khi hạ tầng hoàn chỉnh và tiện ích đi vào hoạt động.
-
Cơ hội chọn lô đẹp (view, mặt tiền, gần tiện ích) vì nhiều lựa chọn còn mới.
-
Tăng khả năng thanh khoản khi tiện ích hoàn thiện và cư dân vào ở.
Tuy nhiên, để khai thác tốt giá trị này, nhà đầu tư cần tính đến: chi phí hoàn thiện (nếu đất nền) hoặc hoàn thiện phần xây dựng (nếu mua nhà liền kề/biệt thự), chi phí giữ chỗ và chi phí tài chính (nếu vay) cho tới khi dự án vận hành.
2.5. Rủi ro và cách giảm thiểu
Mọi đầu tư đều tiềm ẩn rủi ro. Với dự án phân khu Paradise, các rủi ro phổ biến gồm:
-
Trì hoãn hạ tầng hoặc tiện ích nội khu.
-
Pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc quyền lợi người mua chưa rõ.
-
Thanh khoản thấp nếu thị trường bất động sản chững lại hoặc tiện ích hoàn thiện muộn.
-
Chi phí phát sinh lớn: hoàn thiện mặt ngoài, nội thất, xử lý hạ tầng chưa có.
Cách giảm thiểu:
-
Chia nhỏ thanh toán theo tiến độ, yêu cầu chủ đầu tư cam kết rõ ràng.
-
Yêu cầu xem thực tế thi công, xác minh tiến độ.
-
Ưu tiên lô có hạ tầng đã hoàn thiện hoặc gần tiện ích.
-
Dự trù chi phí giữ chỗ và chi phí phát sinh để tránh áp lực tài chính.
Những rủi ro thường gặp khi đầu tư đất tỉnh và cách phòng tránh
3. Chiến lược đầu tư thông minh cho phân khu Paradise
Ảnh minh họa sản phẩm dự án
3.1. Nhà đầu tư mua để giữ giá – tăng trưởng dài hạn
Nếu bạn định giữ tài sản từ 3–5 năm trở lên, thì chọn lô đẹp tại Paradise sẽ phù hợp. Hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầy đủ sẽ giúp giá tăng mạnh và khả năng bán lại tốt hơn.
3.2. Nhà đầu tư lướt sóng – thanh khoản nhanh3
Nếu bạn muốn mua rồi bán nhanh trong vòng 1–2 năm, nên chọn: lô mặt tiền, liền kề trục đường chính, gần tiện ích, ưu đãi mở bán đầu. Khi hạ tầng và tiện ích bắt đầu vận hành, giá sẽ có bước tăng. Nhưng cần kiểm soát chi phí và thời điểm ra hàng.
3.3. Người mua để ở hoặc vừa ở vừa đầu tư
Nếu mục tiêu vừa ở vừa đầu tư, bạn nên ưu tiên: lô gần công viên cây xanh, yên tĩnh nhưng vẫn thuận tiện giao thông; chọn nhà liền kề hoặc biệt thự phù hợp ngân sách. Vừa xây dựng tổ ấm, vừa hưởng tiềm năng tăng giá.
Khi đầu tư vào phân khu Paradise – Dự án La Perla Riverside, nhà đầu tư cần ưu tiên 5 yếu tố: pháp lý chắc chắn, vị trí kết nối tốt, hạ tầng – tiện ích rõ ràng, giá trị đầu tư và thanh khoản, cùng tầm nhìn quản lý rủi ro.
Paradise sở hữu lợi thế lớn ở Phú Thọ: vị trí đắc địa, hạ tầng đang hình thành, tiện ích nội khu được định hướng rõ ràng. Đây là cơ hội tiềm năng cho đầu tư dài hạn hoặc vừa ở vừa đầu tư.
Tuy nhiên, để khai thác tốt giá trị, bạn cần hành động sớm, chọn lô phù hợp mục tiêu, và luôn kiểm soát tiến độ dự án cùng chi phí phát sinh.
Đầu tư đúng thời điểm, chọn đúng vị trí, hiểu rõ bản chất sản phẩm – đó chính là chìa khóa thành công tại Paradise.