Trong vài năm trở lại đây, bất động sản vùng ven trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhờ quỹ đất rộng, giá còn mềm và hưởng lợi lớn từ sự mở rộng hạ tầng đô thị. Tuy nhiên, đi kèm với tiềm năng sinh lời là nhiều rủi ro tiềm ẩn mà không phải nhà đầu tư nào cũng lường trước. Việc phân tích rủi ro và tìm giải pháp hạn chế sẽ giúp nhà đầu tư vừa nắm bắt cơ hội, vừa giảm thiểu nguy cơ “sa bẫy” trong thị trường nhiều biến động.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng phân tích chi tiết các rủi ro và giải pháp khi đầu tư bất động sản vùng ven, đồng thời tham khảo dự án tiêu biểu Khu đô thị La Perla Riverside – Phú Thọ như một minh chứng thực tế.
1. Xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven
Ảnh mẫu về bất động sản vùng ven
1.1. Vì sao bất động sản vùng ven “lên ngôi”?
-
Giá cả hợp lý: Giá đất vùng ven thường chỉ bằng 30–50% so với trung tâm thành phố.
-
Quỹ đất dồi dào: Dễ phát triển dự án quy mô lớn, đồng bộ.
-
Hạ tầng kết nối: Các tuyến đường vành đai, cao tốc mới giúp rút ngắn thời gian di chuyển.
-
Nhu cầu ở thực tăng cao: Người dân có xu hướng rời đô thị chật chội để tìm nơi an cư rộng rãi, thoáng mát.
1.2. Cơ hội sinh lời từ đất vùng ven
Trong giai đoạn 2020–2025, nhiều tỉnh thành vùng ven Hà Nội và TP.HCM ghi nhận mức tăng giá đất nền từ 20–50%. Đây chính là động lực khiến nhiều nhà đầu tư dịch chuyển dòng vốn ra ngoài trung tâm.
2. Những rủi ro thường gặp khi đầu tư bất động sản vùng ven
2.1. Rủi ro pháp lý
-
Mua phải đất chưa có sổ đỏ hoặc đất dính quy hoạch treo.
-
Dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, giấy phép xây dựng không đầy đủ.
2.2. Rủi ro hạ tầng
-
Nhiều khu vực vùng ven hạ tầng còn hạn chế, đường nhỏ, kết nối kém.
-
Nhà đầu tư mua theo “tin đồn” về quy hoạch, dẫn đến rủi ro nếu dự án hạ tầng chậm triển khai.
2.3. Rủi ro thanh khoản
-
Đất vùng ven có thể khó bán lại nếu khu vực không phát triển đúng kỳ vọng.
-
Tính thanh khoản thấp hơn bất động sản trung tâm.
2.4. Rủi ro “sốt đất ảo”
-
Nhiều môi giới, “cò đất” thổi giá, tạo sóng ảo, khiến nhà đầu tư mua vào giá cao nhưng bán ra không có lời.
2.5. Rủi ro chất lượng dự án
-
Một số chủ đầu tư năng lực tài chính yếu, dự án chậm tiến độ.
-
Hạ tầng nội khu không đồng bộ, ảnh hưởng giá trị bất động sản.
3. Giải pháp hạn chế rủi ro khi đầu tư bất động sản vùng ven
3.1. Kiểm tra pháp lý dự án
-
Ưu tiên dự án có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500.
-
Đảm bảo có sổ đỏ từng lô trước khi giao dịch.
-
Tránh mua đất “vẽ dự án” hoặc giấy tờ viết tay.
3.2. Nghiên cứu hạ tầng và tiềm năng phát triển
-
Xem xét các dự án giao thông trọng điểm: đường vành đai, cao tốc, cầu mới.
-
Chọn vị trí gần trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện.
3.3. Chọn chủ đầu tư uy tín
-
Ưu tiên doanh nghiệp có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án trước đó.
-
Có năng lực tài chính vững, tiến độ thi công minh bạch.
3.4. Đa dạng hóa danh mục đầu tư
-
Không “dồn trứng vào một giỏ”.
-
Phân bổ vốn vào nhiều khu vực hoặc kết hợp thêm chung cư, nhà phố để cân bằng rủi ro.
3.5. Đầu tư trung – dài hạn
-
Không nên chạy theo sóng ngắn hạn dễ gặp rủi ro “sốt đất ảo”.
-
Đầu tư 3–5 năm trở lên để hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng đồng bộ.
4. Dự án Khu đô thị La Perla Riverside – Phú Thọ
Một minh chứng rõ ràng cho việc giảm thiểu rủi ro khi đầu tư bất động sản vùng ven chính là dự án La Perla Riverside, được phát triển tại tỉnh Phú Thọ.
Mô hình các khu của dự án
4.1. Thông tin tổng quan
-
Vị trí: Tổ 7 Thịnh Minh, phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ.
-
Quy mô: 7,88 ha với 3 khu đất (số 3, số 4.1, số 4.2).
-
Hiện trạng: Đã bồi thường, giải phóng mặt bằng 95%, đang hoàn thiện hạ tầng.
-
Sản phẩm: Biệt thự, liền kề. Đợt 1 ra mắt 111 căn xây thô hoàn thiện mặt ngoài.
4.2. Lợi thế giảm thiểu rủi ro
-
Pháp lý minh bạch: Được phê duyệt theo Quyết định số 2124/SXD-QLN&TTBĐS ngày 29/04/2025.
-
Vị trí chiến lược: Giáp nhiều tuyến đường lớn (Phùng Hưng kéo dài, Trần Nhân Tông, Trương Hán Siêu).
-
Chủ đầu tư uy tín: Hợp tác giữa Công ty TNHH Phát triển Dự án Khu dân cư số 3, số 4 và Tập đoàn Đầu tư Việt Trí.
-
Thanh khoản cao: Dự án nằm ngay trung tâm phường Hòa Bình, tiềm năng thu hút dân cư.
4.3. So sánh với các dự án vùng ven khác
Trong khi nhiều dự án vùng ven gặp rủi ro về pháp lý và hạ tầng, La Perla Riverside đã giải quyết được 2 vấn đề then chốt: pháp lý rõ ràng, hạ tầng kết nối thuận lợi. Đây là minh chứng rằng lựa chọn đúng dự án sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro, tối ưu lợi nhuận.
Ảnh minh họa
Đầu tư bất động sản vùng ven là xu hướng tất yếu, mang lại nhiều cơ hội sinh lời trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế. Tuy nhiên, đi cùng cơ hội là những rủi ro lớn về pháp lý, hạ tầng và tính thanh khoản. Nhà đầu tư thông minh cần nghiên cứu kỹ lưỡng, lựa chọn chủ đầu tư uy tín và dự án có pháp lý minh bạch để hạn chế rủi ro.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn và tiềm năng tại khu vực vùng ven, dự án La Perla Riverside – Phú Thọ là lựa chọn sáng giá nhờ vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng bền vững.