Thị trường bất động sản ngày càng sôi động, đặc biệt là phân khúc đất nền và nhà ở liền kề trong các khu đô thị mới. Tuy nhiên, bên cạnh tiềm năng sinh lời, người mua vẫn phải đối mặt với nhiều rủi ro nếu dự án không đảm bảo pháp lý.
Trong bài viết này, chúng tôi không chỉ phân tích các thủ tục pháp lý cần biết khi mua đất dự án, mà còn chứng minh thực tế rằng Khu đô thị La Perla Riverside tại Phú Thọ đã đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn pháp lý. Điều này giúp nhà đầu tư yên tâm khi lựa chọn.
1. Tầm quan trọng của pháp lý khi mua đất dự án
Khu đất của dự án đã được giải phóng và đang trong quá trình hoàn thiện
Pháp lý là “tấm lá chắn” bảo vệ người mua:
-
Xác nhận quyền sở hữu hợp pháp.
-
Giúp dễ dàng chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.
-
Giảm rủi ro tranh chấp hoặc dự án bị đình trệ.
Với La Perla Riverside, hệ thống pháp lý minh bạch đã được công khai:
-
Có quyết định chấp thuận triển khai.
-
Có thiết kế được phê duyệt.
-
Đã giải phóng mặt bằng tới 95%.
-
Đang triển khai xây dựng theo Quyết định số 2124/SXD-QLN&TTBĐS ngày 29/04/2025.
Như vậy, yếu tố pháp lý – cốt lõi nhất khi mua đất dự án – đã được đảm bảo tại đây.
2. Các thủ tục pháp lý cần biết khi mua đất dự án và minh chứng tại La Perla Riverside
2.1. Quyết định chấp thuận chủ trương và pháp lý đất đai
Theo luật, dự án đất nền hợp pháp cần có:
-
Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho toàn khu đất.
-
Quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt.
Với La Perla Riverside:
-
Dự án có tổng diện tích 7,88 ha tại phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ.
-
Bao gồm 3 khu đất: số 3 (65.152,83 m²), số 4.1 (10.445,35 m²), số 4.2 (3.162,77 m²).
-
Đều đã được xác định ranh giới rõ ràng: phía Bắc giáp đường Phùng Hưng kéo dài, phía Nam giáp khu dân cư Thịnh Lang, phía Đông giáp khu dân cư Sudico Thịnh Lang, phía Tây giáp đường Trần Nhân Tông, Trương Hán Siêu và trường Cao đẳng Văn hóa Nghệ thuật Tây Bắc.
-
Hiện trạng: đất đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng 95%, thuộc quỹ đất ở đô thị, phù hợp với mục đích sử dụng.
Điều này chứng minh rằng dự án đủ cơ sở pháp lý về quyền sử dụng đất.
Mô hình tổng quan công trình xây dựng của dự án
2.2. Quy hoạch và giấy phép xây dựng
Những tiện ích nội khu sẽ được hoàn thiện trong dự án đang được xây dựng
Một dự án hợp pháp phải có quy hoạch chi tiết và được cấp phép xây dựng rõ ràng.
La Perla Riverside:
-
Được quy hoạch thành 2 phân khu: Paradise và Diamond Town.
-
Sản phẩm: biệt thự, nhà liền kề.
-
Đợt 1 triển khai 111 căn xây thô hoàn thiện mặt ngoài, được phê duyệt theo Quyết định số 2124/SXD-QLN&TTBĐS ngày 29/04/2025.
Điều này khẳng định dự án đã được cấp phép xây dựng, không phải dự án “vẽ trên giấy”.
2.3. Năng lực chủ đầu tư
Dự án với sự kết hợp của 2 công ty uy tín
Pháp luật quy định chủ đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính và kinh nghiệm.
La Perla Riverside do Công ty TNHH Phát triển Dự án Khu dân cư số 3, số 4 phối hợp cùng Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Trí triển khai.
-
Đây là sự hợp tác giữa doanh nghiệp có kinh nghiệm quản lý quỹ đất tại địa phương và tập đoàn đầu tư lớn.
-
Giúp đảm bảo nguồn lực tài chính, tiến độ thi công và khả năng bàn giao đúng cam kết.
2.4. Hợp đồng mua bán đúng quy định
Theo Thông tư 19/2016/TT-BXD, hợp đồng mua bán đất dự án phải có:
-
Thông tin cụ thể về diện tích, vị trí, giá trị tài sản.
-
Tiến độ thanh toán, thời hạn bàn giao.
-
Điều khoản xử lý vi phạm, phạt hợp đồng.
Tại La Perla Riverside, hợp đồng được xây dựng dựa trên mẫu chuẩn, có công chứng và dấu pháp lý của chủ đầu tư. Nhà đầu tư sẽ ký trực tiếp với đơn vị phát triển dự án, không phải hợp đồng góp vốn hay hợp đồng ủy quyền mập mờ.
2.5. Nghĩa vụ tài chính và cấp sổ đỏ
Người mua đất dự án có nghĩa vụ nộp:
-
Thuế trước bạ.
-
Lệ phí cấp sổ đỏ.
-
Thuế thu nhập cá nhân (khi sang nhượng).
Với La Perla Riverside, sau khi hoàn tất thanh toán và nghĩa vụ tài chính, người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên cá nhân, hợp pháp, lâu dài.
3. Quy trình mua đất dự án tại La Perla Riverside
Đăng ký và chọn lô đất
-
Người mua được cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý.
-
Chọn vị trí phù hợp trong 2 phân khu Paradise và Diamond Town.
Ký thỏa thuận đặt cọc
-
Số tiền cọc từ 5 – 10%.
-
Điều khoản hoàn cọc nếu chủ đầu tư vi phạm cam kết.
Ký hợp đồng mua bán
-
Hợp đồng mẫu chuẩn Bộ Xây dựng.
-
Công chứng đầy đủ.
Thanh toán theo tiến độ và nhận bàn giao
-
Đợt 1 gồm 111 căn xây thô mặt ngoài đã triển khai.
-
Người mua nhận bàn giao theo đúng tiến độ được duyệt.
Cấp sổ đỏ
-
Sau khi bàn giao và hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người mua nhận sổ đỏ lâu dài.
4. Vì sao La Perla Riverside đáp ứng đủ thủ tục pháp lý?
-
Đất dự án đã có quyết định phê duyệt và ranh giới rõ ràng.
-
Đã giải phóng mặt bằng tới 95%.
-
Được cấp phép xây dựng theo quyết định số 2124/SXD-QLN&TTBĐS.
-
Chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính.
-
Hợp đồng mua bán chuẩn pháp lý, có công chứng.
-
Người mua được cấp sổ đỏ lâu dài.
Tất cả những yếu tố này cho thấy, La Perla Riverside không chỉ là một dự án tiềm năng mà còn là dự án an toàn về pháp lý, đáng để đầu tư trong năm 2025.
Khi mua đất dự án, pháp lý luôn là yếu tố quan trọng nhất. Người mua cần kiểm tra kỹ: quyết định đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán và quyền cấp sổ đỏ.
Khu đô thị La Perla Riverside là một minh chứng thực tế cho việc tuân thủ đầy đủ các thủ tục pháp lý. Với diện tích gần 8 ha, đã giải phóng mặt bằng 95%, có quyết định xây dựng, hợp đồng minh bạch và cam kết cấp sổ đỏ, đây là lựa chọn an toàn – pháp lý chuẩn – tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư.