Vai trò của chủ đầu tư trong cam kết tiến độ dự án

Tại sao tiến độ dự án bất động sản lại quan trọng?

Trong thị trường bất động sản đầy biến động, tiến độ xây dựng và bàn giao dự án là mối quan tâm hàng đầu của khách hàng và nhà đầu tư. Một dự án được cam kết và thực hiện đúng tiến độ không chỉ bảo vệ quyền lợi của người mua, mà còn thể hiện uy tín cũng như năng lực của chủ đầu tư.

Thực tế cho thấy, nhiều dự án bị đình trệ hoặc kéo dài thời gian bàn giao đã gây thiệt hại lớn về tài chính, uy tín, và niềm tin của khách hàng. Chính vì vậy, vai trò của chủ đầu tư trong việc cam kết và bảo đảm tiến độ trở thành yếu tố quyết định thành công hay thất bại của một dự án.

Để minh họa rõ nét hơn, bài viết này sẽ phân tích vai trò của chủ đầu tư qua thực tế tại dự án Khu đô thị La Perla Riverside – một dự án quy mô 7,88 ha tại Hòa Bình (Phú Thọ) đang được triển khai với nhiều hạng mục nổi bật.

Ảnh công trường thuộc dự án 

1. Tiến độ – thước đo uy tín chủ đầu tư

Mô hình tổng quan dự án 

Một dự án bàn giao đúng tiến độ chính là “cam kết vàng” của chủ đầu tư.

Tại La Perla Riverside:

• Quy mô 7,88 ha, gồm 2 phân khu: Paradise River và Diamond Town.

• Hạ tầng cơ bản đã hoàn thiện: đường nội khu, cột đèn, hệ thống điện.

• Đợt 1 triển khai 111 căn xây thô hoàn thiện mặt ngoài (theo Quyết định 2124/SXD-QLN&TTBĐS, ngày 29/04/2025).

Điều này chứng minh sự minh bạch và uy tín trong quản lý tiến độ.

2. Chủ đầu tư và vai trò trong pháp lý dự án

Dự án đang được tiến hành thi công

Để tiến độ được đảm bảo, chủ đầu tư phải:

• Giải phóng mặt bằng: La Perla Riverside đã giải phóng ~95%.

• Hoàn thiện thủ tục phê duyệt: Thiết kế, quy hoạch được cấp phép rõ ràng.

• Có quyết định xây dựng đợt 1: đảm bảo tính pháp lý và tính khả thi.

Điều này cho thấy vai trò trung tâm của chủ đầu tư trong việc rút ngắn thời gian, tránh rủi ro chậm trễ.

3. Năng lực tài chính – nền tảng của tiến độ

Một chủ đầu tư thiếu vốn sẽ khó đảm bảo tiến độ.
Vai trò chủ đầu tư thể hiện ở:

• Nguồn vốn đối ứng mạnh mẽ để triển khai hạ tầng.

• Khả năng huy động vốn từ ngân hàng, đối tác.

• Chiến lược sử dụng vốn hợp lý.

Tại dự án La Perla Riverside, nhiều hạng mục hạ tầng được làm trước khi mở bán, chứng minh năng lực tài chính vững vàng. Đặc biệt, dự án còn nhận được sự đồng hành tài chính từ Ngân hàng Quân đội (MB Bank) và VietinBank – hai tổ chức tín dụng lớn, uy tín hàng đầu Việt Nam.

Sự tham gia của MB Bank và VietinBank không chỉ giúp chủ đầu tư chủ động nguồn vốn triển khai mà còn gia tăng niềm tin của khách hàng, bởi các ngân hàng này thường thẩm định kỹ càng về pháp lý, quy hoạch và tính khả thi trước khi hợp tác.

4. Tổ chức thi công và giám sát chất lượng

Chủ đầu tư phải đảm bảo:

• Chọn nhà thầu uy tín.

• Giám sát chặt chẽ từng giai đoạn.

• Báo cáo minh bạch cho khách hàng.

Tại Khu đô thị La Perla Riverside, quá trình thi công được triển khai bởi hai đơn vị thầu có kinh nghiệm:

• ACG – chuyên về hạ tầng kỹ thuật và thi công các công trình đô thị quy mô lớn.

• Bảo Tùng Anh Construction – nổi bật trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, nhà liền kề, biệt thự và dịch vụ giám sát chất lượng.

Sự kết hợp của hai nhà thầu uy tín này giúp dự án đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình và tiêu chuẩn an toàn.

Hiện tại, Khu đô thị La Perla Riverside đã hoàn thiện đường nội khu, hệ thống điện, chiếu sáng đúng như lộ trình.

Hệ thống cột đèn chiếu sáng khu đô thị đã hoàn thành đúng tiến độ 

5. Tiện ích nội khu – cam kết song song với tiến độ

Ảnh minh họa tiện ích

Tiến độ không chỉ dừng ở việc bàn giao nhà, mà còn ở tiện ích nội khu:

• Công viên cây xanh

• Bãi đỗ xe nội khu

• Trung tâm thương mại – dịch vụ

• Công trình dịch vụ cộng đồng

Khi tiện ích được hoàn thiện đúng hẹn, giá trị bất động sản tăng cao và cư dân được hưởng trọn vẹn chất lượng sống.

6. Lợi ích của cam kết tiến độ với khách hàng và thị trường

Một dự án đúng tiến độ mang lại:

1. Niềm tin khách hàng: người mua an tâm, sẵn sàng đầu tư.

2. Thanh khoản cao: thị trường sôi động, dễ mua bán.

3. Thương hiệu vững mạnh:  chủ đầu tư có lợi thế phát triển thêm dự án mới.

Dự án Khu đô thị La Perla Riverside chính là ví dụ khi cam kết tiến độ rõ ràng giúp dự án thu hút cả cư dân lẫn nhà đầu tư.

7. Thách thức và giải pháp

Chủ đầu tư thường đối mặt với:

• Thủ tục hành chính kéo dài.

• Biến động kinh tế, khó huy động vốn.

• Rủi ro khách quan (dịch bệnh, thời tiết).

Giải pháp:

• Dự phòng thời gian và vốn.

• Hợp tác chặt chẽ với nhà thầu.

• Minh bạch thông tin cho khách hàng.

Cam kết tiến độ – chìa khóa thành công của dự án bất động sản

Trong bất động sản, chủ đầu tư chính là linh hồn của dự án. Uy tín, năng lực tài chính, tổ chức thi công, và sự minh bạch trong cam kết tiến độ sẽ quyết định sự thành bại.

Dự án La Perla Riverside là một minh chứng cho thấy vai trò trung tâm của chủ đầu tư trong việc đưa ra lộ trình rõ ràng, triển khai thực tế và xây dựng niềm tin với khách hàng.

Trong tương lai, những dự án bất động sản thành công chắc chắn sẽ là những dự án có chủ đầu tư giữ vững lời hứa về tiến độ – bởi đó không chỉ là cam kết với khách hàng, mà còn là trách nhiệm với xã hội và thị trường.